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Magnifique maison en pierre, ancienne ferme du XVIIIe siècle, située au sud du Périgord, à la limite des départements de la Dordogne, du Lot et du Lot et Garonne.

Le village de Montagnac sur Lède (Lot et Garonne) est à égale distance de Bordeaux et de Toulouse et à 45’ de l’aéroport de Bergerac, 40’ de la future gare LGV Bordeaux, Paris.

C’est un village préservé de moins de 300 habitants regroupés autour de son église classée du XIIIe siècle. L’environnement est donc garanti par la présence de ce monument historique. A quelques kilomètres des châteaux de Bonaguil (dernier château fort construit en France) et du château de Biron, siège d’une des quatre grandes baronnies du Périgord.

Montagnac sur Lède est situé à 7 kilomètres de la bastide de Monflanquin (un des plus beaux villages de France) où l’on peut trouver tous les commerces et services (médecins, pharmacie, vétérinaires, grande surface, garages, restaurants, hôtels…)

La maison propose une piscine de 9 x 4,5m, une grande terrasse, un jardin entièrement clôturé, des garages pour 4 voitures, plus deux emplacements devant la maison.

Elle présente de beaux volumes sur un peu moins de 200m2 habitables (174 m2 Carrez):

Un grand living climatisé (56m2)

Une salle à manger (25m2)

3 chambres doubles plus 1 en mezzanine (3 climatisées) (25-20-20-16m2)

une cuisine équipée 12 m2

1 salle de bains , une salle de douche

des wc séparés

un cellier

4 garages séparés sur une parcelle de 200 m2 constructibles, garages 100 m2

De plus des performances énergétiques remarquables pour une construction de cette époque (Classe C et Classe A pour l’émission de Co2), des impôts fonciers très faibles ( 857 eur par an), une bonne isolation, un bon état général qui permet une occupation immédiate sans travaux importants si ce n’est un rafraîchissement des salles d’eau et de la terrasse.

L’ensemble de ces éléments font de ce bien pour un montant de 275.000 eur, une très belle opportunité d’investissement dans une magnifique région bénéficiant d’un très bon climat .

La valeur moyenne serait plutôt supérieure à 300.000 euros mais le prix de 275.000 euros permet de faire les quelques aménagements pour en faire une demeure parfaite. Merci de faire des offres à partir de ce montant.

Le bien est actuellement loué et sera libre d’occupation le 01/07/2022.

Les visites seront possibles uniquement sur rendez-vous à partir du 16 février.
Photos sur demande