Opportunité rare au cœur de Rennes ! Vente en VIAGER LIBRE
• Emplacement premium : T1 bis en duplex idéalement situé au cœur du centre-ville de Rennes, secteur à forte demande locative.
• Bien refait à neuf : aucun travaux à prévoir, parfait pour sécuriser son investissement.
• Formule viager libre avantageuse : bouquet FAI de seulement 17 700 € et rente mensuelle de 707 €.
• Rentabilité immédiate : Investissement autofinancé ! Vendu loué 695 €/mois, le loyer couvre quasiment la rente.
En résumé : un bien rénové, idéalement placé et immédiatement rentable, une occasion rare pour diversifier son patrimoine immobilier en toute sécurité.
Surface totale de 38,41 m² habitables - dont 25,06 m² loi Carrez). Il se compose au rez-de-chaussée d’une pièce de vie lumineuse regroupant cuisine et salon, ainsi que des WC. À l’étage, une salle d’eau et une mezzanine aménagée en chambre offrant un espace nuit. Étage 4/4. DPE : D
Pour plus d’informations, jflondon@costes-viager.com
Honnêtement, sur le papier ça fait envie, mais il faut quand même nuancer un peu. Un viager libre à Rennes avec un bouquet aussi bas, c’est rarement “cadeau” sans contrepartie. La rente reste élevée et le loyer ne la couvre pas totalement, donc l’autofinancement est très relatif une fois les charges, la vacance, l’entretien et la fiscalité pris en compte.
Le T1 bis en duplex, 25 m² Carrez, au 4e sans ascenseur, ça reste un produit très ciblé. Oui ça se loue à Rennes, mais ce n’est pas non plus ultra liquide à la revente. Et en viager, il faut vraiment regarder l’âge du crédirentier, l’espérance de vie, et faire les calculs sur le long terme, pas juste le cash-flow mensuel.
Bref, opportunité intéressante à étudier, mais clairement pas un “no brainer”. À analyser froidement avant de foncer.
Opportunité rare au cœur de Rennes ! Vente en VIAGER LIBRE
En résumé : un bien rénové, idéalement placé et immédiatement rentable, une occasion rare pour diversifier son patrimoine immobilier en toute sécurité.