Investir en France depuis l’étranger: et si le viager était la solution la plus pertinente ?
Quand on vit à l’étranger, investir en France peut vite devenir complexe :
financement difficile, gestion locative à distance…
Beaucoup de Français expatriés renoncent par manque d’information
Pourtant, il existe en France une solution d’investissement simple, sécurisé
et particulièrement adapté aux non-résidents : LE VIAGER
Qu’est-ce que le viager ?
Le viager permet d’acheter un bien immobilier avec une décote
importante, en versant :
• un apport initial – appelé bouquet,
• puis une rente mensuelle réduite, pendant une durée variable.
La décote est appliquée en fonction de l’âge du ou des occupants.
Le vendeur, continue d’habiter son logement.
En échange, il bénéficie d’un complément de retraite pour rester chez lui.
C’est donc un modèle gagnant-gagnant, encadré et protégé par la loi.
Pourquoi le viager est particulièrement pertinent pour les expatriés ?
1. Pas besoin de crédit bancaire
Lorsque l’on vit hors de France, obtenir un prêt immobilier est souvent
difficile.
Avec le viager, pas besoin de prêt bancaire, donc pas de taux d’intérêt, pas
de refus de dossier.
Les rentes remplacent les mensualités d’un crédit.
Par le versement des rentes, vous vous constituez progressivement un
patrimoine.
Exemple : un appartement valorisé à 230 000 € peut s’acquérir pour
environ 45 000 € d’apport puis 260 € par mois.
2. Un placement stable, concret et sécurisé
• Achat à prix décoté
• L’immobilier se valorise dans le temps
• Un cadre sécurisé, encadré par la loi
Pas besoin de suivre les marchés ou les taux.
3. Aucune gestion locative
Le vendeur habite le bien et l’entretient, donc vous ne gérez rien.
4. Une rentabilité attractive
Quand les placements classiques sont autour de 2 à 4 %,
le viager affiche en moyenne 6 à 7 % de rentabilité annuelle nette.
Pas de fiscalité pendant toute la phase où le bien est occupé car il n’y a
pas de revenus locatifs attachés
De plus, les droits de mutation « frais de notaire » sont réduits car ils sont
calculés sur la valeur décoté du bien.
5. Épargne pendant la période d’activité pour se constituer une retraite
complémentaire
Un bien vaut 100, on l’achète 50, on paye 20 maintenant et 30 dans le temps
**EN RÉSUMÉ :
les 5 leviers de performance du viager :
Le viager permet à un senior de rester chez lui, tout en recevant un
complément de retraite régulier.
C’est un modèle win-win, où acheteur et vendeur trouvent ensemble une
solution qui répondent à leurs objectifs.
Notre rôle
Nous sommes Floreine Laurent et Juliette Wade
partenaires exclusives de Renée Costes du numéro 1 du viager et de la
nue-propriété en France.
Nous accompagnons les Français non-résidents qui
souhaitent :
*Diversifier leur patrimoine.
- Préparer un complément de revenu pour leur retraite
*Se créer une base en France pour un potentiel retour ou pour y loger
un enfant étudiant - Préparer la transmission pour leurs enfants
- À la recherche de placements, de solutions d’investissement
Nous vous apportons expertise, sélection et accompagnement,
sans coût supplémentaire.
Envie d’explorer la question ?
Nous proposons une session conseil de 30 minutes, pour répondre en
toute simplicité à vos questions.texte en gras