Acheter un bien immobilier au UK 🇬🇧 - le guide pour un achat immobilier réussi

[Sylvie1]

L’achat d’un bien immobilier est l’un des plus gros investissements que vous ferez.

La réussite d’un achat immobilier nécessite beaucoup de patience et l’appui d’un professionnel local.

Ce guide présente les 11 étapes essentielles d’une transaction et vous donnera les clés pour trouver, de manière sereine, la bien qui vous convient!

DETERMINER VOTRE BUDGET

1) ÉVALUEZ VOTRE CAPACITÉ D’EMPRUNT

Connaître le budget dont vous disposez pour votre nouveau logement est l’étape n°1. La souscription d’un prêt hypothécaire est une décision importante qui vous permet d’étaler le coût de votre achat sur une période pouvant aller jusqu’à 30 ans.

Avant de commencer vos démarches, nous vous recommandons de faire des recherches auprès d’une banque ou d’un courtier en prêts hypothécaires pour connaître votre capacité d’emprunt.

Le dépôt de garantie est un élément important dans l’achat d’un bien immobilier. Il s’agit de l’épargne accumulée par l’acquéreur en vue de financer l’achat de son logement. L’apport a pour but de :

• Compléter la somme prêtée par la banque ;

• de démontrer la capacité de l’acquéreur à épargner et à gérer un budget ;

• de payer les frais de notaire.

En règle générale, le montant de l’apport personnel exigé par les prêteurs est égal à 10 % de la somme empruntée.

Les consultants iad peuvent vous mettre en relation avec des conseillers financiers (mortgage broker) qui pourront vous aider à définir et à comprendre votre capacité d’emprunt. Vous aurez alors accès à un large choix de biens sélectionnés en fonction de vos attentes et de votre budget !

Ce chiffre est une estimation et peut varier en fonction de la politique de la banque et des tendances du marché.

2) TENEZ COMPTE DES FRAIS JURIDIQUES

Lorsque vous connaissez votre capacité d’emprunt et le montant de l’apport nécessaire, ceci vous permet d’avoir une idée précise du budget à consacrer à votre nouveau logement.

Outre le prix de vente, vous devez veiller à prendre en compte certaines dépenses inévitables dans votre planification financière, notamment les frais juridiques et les droits d’enregistrement qui sont prélevés sur les transactions immobilières.

Si vous êtes un primo-accédant, vous êtes exonéré des droits d’enregistrement pour tout achat jusqu’à £425 000, mais si le prix dépasse £625 000, vous ne pouvez pas bénéficier de ce régime.

Pour les biens immobiliers d’une valeur inférieure à £250 000, il n’y a pas de droits d’enregistrement à payer ; entre £250 001 et £925 000, une taxe de 5 % s’applique et elle augmente jusqu’à 12 % pour les achats d’une valeur supérieure à £1,5 million. Pour comprendre comment cela fonctionne, voici un lien vers le site web de HMRC:

Stamp Duty Land Tax - Stamp Duty Land Tax: Overview - GOV.UK

Comprendre les taxes vous aidera à respecter votre budget lors de la recherche et de la négociation de votre bien immobilier.

Les travaux et les améliorations à apporter à un bien immobilier peuvent représenter un engagement financier important, en particulier si vous achetez une maison à rénover. Avant de vous engager, il est utile de demander des devis pour déterminer le coût des travaux à venir et la viabilité de votre projet.

La législation applicable en la matière peut évoluer. Vérifiez ces chiffres auprès d’un professionnel ou sur le site du HMRC.

DEFINIR DES CRITÈRES DE RECHERCHE

3) ACHETER DU NEUF OU DE L’ANCIEN ?

L’achat d’un nouveau bien immobilier peut être une option passionnante. Vous pouvez choisir les équipements et les aménagements qui rendront votre maison un peu plus personnelle, mais la contrepartie est que vous devrez peut-être attendre la construction, qui peut prendre jusqu’à un an avant que vous ne puissiez emménager. De nombreux constructeurs et promoteurs proposent des mesures d’incitation spéciales pour réduire les coûts, afin de compenser les retards et d’encourager les acheteurs.

Voici quelques-uns des avantages que les constructeurs peuvent offrir : Les droits d’enregistrement payés au nom de l’acheteur ; Des réductions de prix pour les réservations anticipées.

L’achat d’une propriété plus ancienne peut être votre préférence et peut généralement impliquer des chaînes créées par le besoin du vendeur d’acheter une autre propriété, ce qui peut augmenter les délais.

Au Royaume-Uni, il faut en moyenne quatre mois pour échanger les contrats une fois que la vente a été conclue.

4) DEFINISSEZ VOS CRITÈRES DE RECHERCHE

Vous commencerez certainement par dresser une liste des lieux à inclure dans votre zone de recherche pour prendre en compte peut-être

La proximité de votre lieu de travail;

Les liaisons de transport ;

Les établissements d’enseignement disponibles dans la région (écoles, collèges et crèches) ;

La présence et la densité des commerces de proximité ou des supermarchés ;

La qualité de vie dans le quartier (espaces verts, faibles nuisances sonores, niveau de sécurité, etc

La popularité et la demande dans la localité choisie, qui auront une forte influence sur le prix et la disponibilité.

PROSPECTION ACTIVE ET CIBLÉE

5) PARCOURIR LES SITE WEB

Pour trouver le logement qui lui convient, l’acheteur a besoin d’informations fiables, précises et actualisées ! La première étape, pour la plupart des particuliers, est de commencer la recherche en ligne via des sites d’agences (iad.uk.com) et portails spécialisés (rightmove, zoopla, etc).

Cette première étape vous permet de

• de connaître votre budget et le type d’options disponibles

• d’avoir une meilleure idée du marché actuel et des types de biens disponibles

• d’établir des premiers contacts et de programmer des visites de biens susceptibles de vous intéresser.

6) DEMANDER L’AIDE D’UN CONSEILLER IMMOBILIER SPÉCIALISÉ

Qu’il s’agisse d’un agrandissement ou d’une réduction de surface, d’un investissement locatif, d’un bien à rénover ou de l’achat de votre future maison, n’hésitez pas à contacter un conseiller immobilier pour bénéficier de son expertise ! Vous pourrez ainsi

• Recevoir des alertes prioritaires dès qu’un nouveau bien correspondant à vos critères est mis sur le marché

• Accéder à de nombreux biens proposés en exclusivité

• Bénéficier de conseils concernant le financement du bien, l’état du marché dans votre zone de recherche et la manière de négocier. l’état du marché dans votre zone de recherche et la manière d’aborder les négociations.

TROUVER LE BIEN IDÉAL QUI RÉPOND À TOUS LES CRITÈRES

7) POSEZ TOUTES VOS QUESTIONS LORS DES VISITES

Lors de la visite du bien, vous pouvez passer en revue toutes les questions ci-dessous pour vous assurer de n’oublier aucun détail. Votre conseiller immobilier sera en mesure de vous fournir toutes les informations dont vous avez besoin pour prendre une décision éclairée !

Concernant l’état général du bien :

La superficie totale du bien et sa répartition par pièce ;

Le nombre de pièces ;

La date de construction du bien ;

Le type de chauffage et de chaudière (gaz, fuel, etc.) ;

Le montant de la taxe d’habitation annuelle ;

Les derniers travaux de rénovation ou de réparation ;

L’existence d’éventuelles garanties ;

La performance énergétique du bien, sur la base du certificat de performance énergétique ; Le type de vitrage ;

La gestion des eaux usées (tout-à-l’égout, fosse septique, etc.).

8) FAIRE UNE OFFRE D’ACHAT

Si vous êtes convaincu d’avoir trouvé le bien idéal, il est temps d’en parler à votre conseiller immobilier qui s’occupe de la vente.

Faire une offre comporte quelques éléments importants à prendre en considération, outre le prix, votre capacité d’achat et la rapidité avec laquelle vous souhaitez déménager.

Ces éléments méritent d’être organisés à l’avance et communiqués dans le cadre de l’offre :

• Dispositions relatives à l’hypothèque

• Détails de la chaîne d’achat

• Coordonnées de votre notaire (solicitor au UK)

• Conditions particulières

Votre conseiller immobilier s’occupera de la phase de négociation et servira d’intermédiaire entre les deux parties jusqu’à ce qu’un accord final soit conclu sur le prix de vente ; ce processus comporte normalement les étapes suivantes :

• Offre rejetée

• Encouragement à augmenter l’offre pour répondre aux attentes du vendeur

• Contre-proposition

• Offre acceptée/rejetée

• Vente acceptée/offre refusée

Une fois la vente conclue, le bien est dit « vendu sous réserve de contrat » et ce n’est qu’au moment de l’échange des contrats que la transaction devient juridiquement contraignante.

PRESENTER TOUTES LES PARTIES

9) LE PROTOCOLE DE VENTE

Les principaux acteurs de la vente seront le vendeur, l’acheteur, les avocats représentant les deux parties et le consultant immobilier qui produira et enverra un document appelé «protocole de vente» qui présente officiellement les parties l’une à l’autre et donne le signal du début du travail juridique :

L’adresse et le prix de vente convenu pour le bien

L’identité des deux parties

Les dispositions financières, y compris l’identité du courtier en hypothèques

Lien ou copies de la description de la propriété

Les détails de toute chaîne

les conditions particulières de la vente.

Le protocole de vente permet aux deux groupes d’avocats de commencer à préparer, partager et entreprendre les nombreuses étapes du processus de vente qui aboutit finalement à un échange de contrats.

10) FAIRE LES BONS CHOIX

Pour vous aider à faire ces choix, votre conseiller immobilier devrait vous mettre en contact avec des experts qui vous apporteront tout le soutien, l’aide et les conseils nécessaires pour vous permettre de passer à l’action.

11) LE PROCESSUS DE VENTE

Le processus d’achat d’une maison comporte de nombreuses étapes et implique l’obtention de divers rapports et la vérification du respect des exigences légales. Les avocats veilleront à ce que les intérêts de toutes les parties soient servis au mieux.

Tout au long de ce processus, votre conseiller immobilier devra communiquer, vous soutenir et vous guider tout au long de votre parcours.

L’achat du bien immobilier est une étape importante de la vie et pour beaucoup cela peut être une expérience stressante et c’est une bonne raison pour ne pas s’embarquer seul dans ce voyage !

Depuis 2008, iad aide ses clients à travers l’Europe à réaliser leurs rêves.

N’hésitez pas à me contacter pour vous aidez dans votre projet immobilier au UK.

Sylvie Lemlin

Conseillère immobilière iad UK

tel:+44(0) 7760186925

sylvie.lemlin@iad.uk.com