De retour sur Paris à la recherche d’une belle maison pres d’un parc et dans un quartier artistique ?
L’ESPRIT VILLAGE & LE CHARME BUCOLIQUE : au sein du quartier mythique de la Butte-aux-Cailles. Cette demeure de 1860, située à l’angle d’une impasse fleurie, incarne l’âme artistique et bucolique du 13ème arrondissement. Entre ruelles pavées, fresques de street-art renommées et petites places ombragées, profitez d’un cadre de vie calme et authentique, véritable havre de paix en plein Paris
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UNE MAISON RÉNOVÉE ET ÉVOLUTIVE : D’une surface de 149 m² au sol répartis sur 3 niveaux, cette maison a bénéficié d’un entretien rigoureux : ravalement de façade en 2020, réfection de la couverture et isolation du grenier en 2022.
Atout Unique : Une autorisation d’urbanisme (DP 075 113 26 V0034) a été délivrée pour 2026, permettant le remplacement partiel d’une verrière par une toiture végétalisée et la création d’une terrasse de 9 m²
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VOTRE CADRE DE VIE : QUALITÉ, CULTURE ET ÉDUCATION
COMMERCES & GASTRONOMIE : Le quartier regorge de commerces de proximité de grande qualité : boulangeries artisanales, épiceries fines, caves à vins et le célèbre marché de la Place d’Italie. La vie de quartier est animée par des restaurants typiques et des terrasses conviviales, sans jamais subir les nuisances sonores
ÉDUCATION – DE LA PETITE ENFANCE AU BAC :
Public : Sectorisation d’excellence avec l’école maternelle et l’école élémentaire de rattachement situées à quelques pas (rue Barrault).
Privé : Établissements de prestige à proximité immédiate couvrant tout le cursus.
Lycées : Accès direct aux lycées les plus réputés de Paris (Henri IV, Louis Le Grand, Fénelon, Montaigne)
LOISIRS, SPORT & CULTURE :
Détente : À quelques minutes de la Piscine de la Butte-aux-Cailles, classée monument historique avec son eau de source.
Nature : Le Parc Montsouris est accessible rapidement pour vos balades dominicales ou vos sessions de running.
Culture : Cinémas (Place d’Italie), vie associative dynamique et galeries d’art font battre le cœur de ce quartier créatif.
ACCESSIBILITÉ ET TRANSPORTS (ULTRA-CONNECTÉ)
La maison bénéficie d’une situation géographique stratégique :
Métro Corvisart (Ligne 6) : 280 m (4 min à pied)
Métro Place d’Italie (Lignes 5, 6, 7) : 650 m.
Métro Maison Blanche (Ligne 14) : 500 m (Accès direct à Orly et au centre de Paris).
RER B / Tram T3a (Cité Universitaire) : 990 m.
Bus à proximité immédiate : Lignes 64 (160 m), 62 (290 m), 21 (330 m), 67 (340 m), et 57 (360 m).
Surface habitable : 148,50 m² hors sous sol de 30 metres carres , grenier et droit à terrasse
Taxe Foncière : 2 314 €
Agencement : 6 pièces, 3-4 chambres, bureau (télétravail), 2 SDB, cave saine (30 m²)